Резюме

Единственный ski-in / ski-out апарт-отель премиум-класса на Роза Плато — с термальным комплексом 10 000 м² и доходом от УК Provence 60%.

Наш объект — BENEFIT Sky Breeze (Красная Поляна) — сравнивается с 9 комплексами Сочи и Красной Поляны. Ниже — только цифры из сводной таблицы продаж.

48,7 млн ₽, сдача 1 очереди

наша цена (из сводной таблицы)

9 ЖК

Красная Поляна и Сочи в сравнении

3 кв. 2027

наш срок (1 очередь)

Ski in / ski out

термальный комплекс 10 000 м²

Матрица сравнения

Матрица проекта · параметр × объект

Единая матрица: параметры объекта, цены и продажи в одной таблице. Наш объект подсвечен; «н/д» — данные не раскрыты. * — строки «Юнитов всего», «₽/м² · наш.дом.рф», «Продано / в продаже» — по официальному реестру наш.дом.рф (ЕИСЖС); подробнее в подвале.

Карта цены ₽/м²

Средняя цена метра и ориентир рынка Сочи

Два варианта карты цены — сравниваем, какой оставить. A · наш.дом.рф: средняя ₽/м² по официальному реестру (все 10 ЕИСЖС-объектов), бейдж — распроданность. B · ЦИАН: нижняя граница ₽/м² «от» и Δ за полгода (7 объектов с карточкой ЦИАН).

A · наш.дом.рф — средняя ₽/м² · распроданность

B · ЦИАН — ₽/м² «от» · Δ за полгода

Шкала 1–10 по каждому параметру. Заполнится из таблицы экспертного анализа.

Выводы

Что показывает сравнение

Формат уникален: единственный ski-in / ski-out апарт-отель премиум-класса на Роза Плато — прямых аналогов по формату на рынке нет.
Порог входа выше рынка (от 48,7 млн ₽), но в цене — термальный комплекс 10 000 м² и доход от УК Provence 60% (окупаемость 6–7 лет).
Конкуренты Красной Поляны распроданы слабо (Поляна Пик 19%, Скайвиль 24%) при цене метра 1,0–1,25 млн ₽ — рынок не перегрет, окно для входа есть.
По готовности уступаем: наш срок 3 кв. 2027 позже Поляны Пик (2025) — отыгрываем форматом, локацией на склоне и инфраструктурой.

Уровень угрозы по конкурентам

Высокая / средняя угроза

Поляна Пик — сдаётся раньше (2025), метр дешевле (1,25 млн ₽), тот же кластер Красной Поляны; распродан всего 19%
ГК «Скайвиль» — тот же адрес (ул. Защитников Кавказа), ввод 2028, метр 1,0 млн ₽ — прямое ценовое давление; распродан 24%
Lee Prime — 5★ в том же кластере Роза Хутор, управление доходностью — конкуренция за инвестора

Низкая угроза

Valset — перепродажи, нет заявленных сроков и объёма; ниша Эсто-Садок
Mantera 540 — горный сегмент Красной Поляны (540 м), другой формат резиденций

Паспорта объектов

Наш объект и 9 конкурентов

Наш объект выделен. Значения — как в сводной таблице; отсутствующие «н/д».

Источники и верификация

Откуда данные и что подтверждено

Покупательские параметры

Цены, сток, сроки сдачи, инфраструктура, статус — из карточек ЦИАН, сайтов застройщиков и Я.Недвижимости (ссылки — в паспортах). Где «н/д» — данные не раскрыты ни в одном источнике.

Продажи и комиссия

Цена со скидкой, комиссия и акции — по агентскому сбору и обратной связи партнёров на 03.08.2026. Строки со звёздочкой* (₽/м², продано всего, в продаже) — из официального реестра наш.дом.рф / ЕИСЖС: средняя цена ДДУ, кумулятивно зарегистрированные договоры и остаток по всем помещениям проекта. Может отличаться от «лотов 2026» отдела продаж (ЕИСЖС учитывает все помещения, включая нежилые).

Верификация по ЦИАН

Цены (нижняя граница ₽/м²), изменение м² за полгода и сроки сдачи уточнены по карточкам ЦИАН (сбор парсером с ротацией прокси, авг. 2026):

[1] Lee Prime — карточка ЦИАН
[2] Поляна Пик — карточка ЦИАН
[3] Volna Residence — карточка ЦИАН
[4] ГК «Скайвиль» — карточка ЦИАН
[5] Mandarin Garden — карточка ЦИАН
[6] Cosmos Sialia — карточка ЦИАН
[7] Vera — карточка ЦИАН