Резюме

Готовый бутик-апарт-отель премиум-класса в 500 м от моря в центре Сочи — заселение сразу, доход от УК 60%.

Наш объект — BENEFIT Sea Breeze (центр Сочи) — сравнивается с 7 комплексами побережья Сочи. Ниже — только цифры из сводной таблицы продаж.

44,9 млн ₽

наша цена (из сводной таблицы)

7 ЖК

побережье Сочи в сравнении

Сдан

ввод 31.01.2025 · ключи

500 м до моря

готовый дом · без рисков 214-ФЗ

Матрица сравнения

Матрица проекта · параметр × объект

Единая матрица: параметры объекта, цены и продажи в одной таблице. Наш объект подсвечен; «н/д» — данные не раскрыты. * — строки «Юнитов всего», «₽/м² · наш.дом.рф», «Продано / в продаже» — по официальному реестру наш.дом.рф (ЕИСЖС); подробнее в подвале.

Карта цены ₽/м²

Средняя цена метра и ориентир рынка Сочи

Два варианта карты цены — сравниваем, какой оставить. A · наш.дом.рф: средняя ₽/м² по официальному реестру (все 10 ЕИСЖС-объектов), бейдж — распроданность. B · ЦИАН: нижняя граница ₽/м² «от» и Δ за полгода (7 объектов с карточкой ЦИАН).

A · наш.дом.рф — средняя ₽/м² · распроданность

B · ЦИАН — ₽/м² «от» · Δ за полгода

Шкала 1–10 по каждому параметру. Заполнится из таблицы экспертного анализа.

Выводы

Что показывает сравнение

Наш объект уже готов (сдан, ввод 31.01.2025) — заселение и доход сразу, без рисков 214-ФЗ; центр Сочи, 500 м до моря.
Бутик-формат (50 номеров) премиум с полной отделкой и «Умным домом» — компактный премиум против крупных комплексов.
Прямые конкуренты у пляжа «Маяк» (Grand Cascade — 100 м, ГК «Москва» — 150 м): та же локация, но наши козыри — готовность и бутик-сервис.
Ценовое давление снизу: Marine Garden (от 460–610к ₽/м², распродан 42%) дешевле, но не бутик-премиум и в Хостинском районе.

Уровень угрозы по конкурентам

Высокая / средняя угроза

Grand Cascade — сдан, элитный, тот же пляж «Маяк» (100 м), международный оператор; распродан 33%
ГК «Москва» — 5★ в центре (Маяк 150 м), метр дешевле (от 690к ₽), ресторан Novikov — конкуренция за премиум-гостя
Marine Garden Sochi — ценовой конкурент: от 460к ₽/м², распродан 42%, свой пляж — давит ценой

Низкая угроза

Апартаменты UPLAZA — мелкий формат, нет заявленных сроков и цен
Белые ночи — Лазаревский район (Уч-Дере) — другая локация, далеко от центра
Парк (ДЕСО) — меньший формат (53 номера), но близкая локация — умеренная конкуренция

Паспорта объектов

Наш объект и 7 конкурентов

Наш объект выделен. Значения — как в сводной таблице; отсутствующие «н/д».

Источники и верификация

Откуда данные и что подтверждено

Покупательские параметры

Цены, сток, сроки сдачи, инфраструктура, статус — из карточек ЦИАН, сайтов застройщиков и Я.Недвижимости (ссылки — в паспортах). Где «н/д» — данные не раскрыты ни в одном источнике.

Продажи и комиссия

Цена со скидкой, комиссия и акции — по агентскому сбору и обратной связи партнёров на 03.08.2026. Строки со звёздочкой* (₽/м², продано всего, в продаже) — из официального реестра наш.дом.рф / ЕИСЖС: средняя цена ДДУ, кумулятивно зарегистрированные договоры и остаток по всем помещениям проекта. Может отличаться от «лотов 2026» отдела продаж (ЕИСЖС учитывает все помещения, включая нежилые).

Верификация по ЦИАН

Цены (нижняя граница ₽/м²), изменение м² за полгода и сроки сдачи уточнены по карточкам ЦИАН (сбор парсером с ротацией прокси, авг. 2026):

[1] Grand Cascade — карточка ЦИАН
[2] Парк (ДЕСО) — карточка ЦИАН
[3] ГК Livingston — карточка ЦИАН